客服熱線:  400-858-9000
  • 手機投融界
產業園區 >> 產業動態
干貨分享|你必須了解的2020上半年10大政策!

       產業地產的一個重要特質就是“政策擾動性”,作為這套“政企全周期正向良性博弈的政治經濟學”中最重要的一個變量,各類政策始終都是全行業關注與研究的重點。可能項目規劃到實際建設運營過程中的一個政策變動,就決定了一個項目甚至企業的榮枯;可能一個新政策的出臺,又能使一批瀕臨困境的企業重獲新生。

       對政策趨勢的預見性,對政策變動的敏感度,對政策內涵的解讀力,以及依據政策環境的變化不斷調整自己的策略和打法,是對每一位產業地產企業家的直接考驗,甚至可能影響到核心競爭力的形成。

1、國內最嚴M0新政:一律不準分割

       該政策是目前國內已經出臺M0政策的25個城市中最斬釘截鐵的:一刀切,完全沒有分割操作的余地,這樣一來,除非是實體企業自用,或者由政府平臺公司持有,如果是純市場化產業地產商拿M0的話,恐怕完全是算不過來賬的——這個政策也是被眾多產業地產商甚至政府內部人士所詬病,但這正是這座城市一以貫之的政策導向,因為所有工業用地上的標準廠房也都完全不能分割,這幾乎將所有外來市場化開發主體全部趕走了,至于后效究竟如何,我們留待時間和市場檢驗。

2、省會城市重磅土地新政:終結“產業勾地”

       新官上任三把火,一位中部省會城市市委書記,新上任后就嚴厲整肅土地市場,并在4月底主導出臺這份《關于優化產業用地管理促進產業高質量發展的指導意見》,針對強化優化工業用地管理、規范新型工業用地(M1A)、管理促進重點產業項目發展、規范產業項目復合用地、加強產業用地全程管控等進行了嚴格而系統的規定,旨在加強對當地市場盛行的“產業勾地”現象的抑制。這次新政也進一步印證了火花S-Park將2020年定位于中國工業用地的“新土改元年”的準確性,越來越多的政府開始槍炮轟鳴,紛紛向低效產業用地和潛在的“工業用地炒家”宣戰,市場參與主體們必須做好接受大洗牌的準備,方為智者。

3、重磅發布:北京“工改工”新政來了

       本次北京“工改工”新政還是有著很強的劃時代意義的,這意味著北京終于改變了以前零敲碎打的狀態,轉而正式進入了有官方精神指引下的系統性“工改工”時代了。而且,三種城市更新產業升級的辦法和基本邏輯調性也開始接近上海和深圳:即便不是經濟中心,但高端制造業依然還是要抓,否則科創中心就沒有根基了!

4、浙江又有大動作:讓開發區來一次重構

       在園區發展方面屢屢有奇思妙想的浙江又有大動作了。本次浙江開發區大改革提出要以全球視野、戰略眼光,推動全省開發區(園區)系統性重構、創新性變革,打造高水平現代化平臺體系,包括打造高能級戰略平臺、高質量骨干平臺和特色化基礎平臺三者協同的新開發區(園區)體系,從體制機制、人、產業、服務、平臺公司以及整合提升等眾多維度提出了非常多新穎的舉措,非常值得全國開發區同儕好好對標一下。

5、深圳產業地產新政:取消轉讓增值收益

       時移世易,沒有絕對完美的政策,只有在某一階段相對適合的政策。在這種危機狀況下,深圳相對務實地選擇了一定程度上的妥協,把合理的、非炒作、基于產業與運營邏輯的增值收益讓利于社會資本,提高它們進入產業地產、盤活相關資產流動性、增加產業空間供給的積極性,只有讓園區流動起來,才有更多的機會。

6、廣州正式進入新型產業用地(M0)時代

       這是目前國內首個一線城市針對M0準入退出的詳細實施指引。可以看出,廣州在M0的全周期監管和退出方面非常嚴格,如果達不到承諾,開發商就可能面臨“賠了夫人又折兵”,而且還會顏面盡失的境地。此外,和很多普通工業用地以及其他城市M0相比,廣州M0一個最大的特點就是配套行政辦公及生活服務設施的計容建筑面積最大可以達到總計容建筑面積的30%。

7、按下重啟鍵:多省市出臺園區新政

       鑼鼓聽音,心領神會,何以解憂,唯有園區——產業園區,是加速招商引資、深入改革開放最給力、最有效的承載體,也是疫情過后國民經濟“滿血復活”最需要按下的那個“重啟鍵”。在中央的“言傳身教”之下,目前很多地方政府正在緊鑼密鼓地把被打斷的政策文件重新接續發布,而從幾個手快的地方政府新政來看,園區都是那個關鍵抓手和核心砝碼。“得園區者得天下”,可以預見,新一輪園區開發周期正在蓄力。

8、2020,中國工業用地“土改新元年”!

       2020年上半年,盡管有新冠肺炎疫情的嚴重影響,但是從中央到地方可都緊繃著這根“地盤”之弦,依然出臺了大量的有關工業用地創新、集約、高效利用的新政。接下來的半年,是高質量增長、高效率補課的新階段,產業用地如何以彈性的方式匹配新形勢,在有效土地資源上創造出更大價值,正在成為地方政府積極探索的方向。

9、上海、山東、南京發布開發區新政

       “改革春風吹滿地,園區同仁要爭氣”。除了浙江之外,上海、山東和南京等地也均發布了有關開發區(園區)改革的重磅新政文件,刀刃向內,真槍實彈,從“去行政化”改革、土地高效集約利用、特色產業園區開發等方面,按下改革加速鍵。

10、火藥味兒:長三角開年招商刺刀見紅

       考慮到2020年是“十三五”收官之年,也是全面建成小康的決勝年,各地元旦剛過就劍拔弩張白刃相接的打響招商引資與產業升級戰當然是在意料之中,此時不拼,更待何時?新年伊始各地區招商引資產業發展大亂斗的背后,是各地為“十四五”積蓄區域經濟發展活力的迫切心態,而突如其來的疫情打亂了既有節奏之后,這種心態更加強烈,動作幅度也變得史無前例。

必威体育网址