客服熱線:  400-858-9000
  • 手機投融界

首頁 > 投融學院 > 投融百科 > 房產眾籌

什么是房產眾籌

  眾籌是指在互聯網上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個項目。而房產眾籌則是眾籌發展中的產物。房產眾籌融資是指許多人投資一個房產項目以此來獲取預期年化收益的一個過程,投資者可以用較小的金額來投資多個房地產項目以分散風險,房地產企業也可以通過大眾籌資的方式向投資者籌得資金。

  2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中,誕生了“房地產眾籌”模式。Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅游地產等各種類型的不動產項目,投資門檻只有100美元。


房產眾籌的法律風險

  首先,房產眾籌法律風險中,最關鍵的是公眾性規避。

  在《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》中描述,為向社會公開宣傳,在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的,不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。

  但是,我國刑法甚至整個法律體系都是建立在“重實質正義”的基礎上的,如果有人惡意將陌生客戶加入朋友圈,然后進行宣傳誘導,在滿足其他要件基礎上,可構成非法吸收公眾存款罪等罪。

  加之,司法上對微信朋友圈的理解也有不同解釋,究竟是私人交流還是公共場合?這有待更多案例印證。

  其次,律師不能“出具相應房產證明”。

  我國律師制度與西方律師制度的區別比較大,我們有國家事業單位--公證處,由公證員為各項證據起到保全和監督作用。律師可以做的工作叫做“律師見證”,只能作為公證的一種補充,其法律效果是在爭議時起到證人的作用,并不能當然得“定紛止爭”。至于出具房產證明,這點估計是誤讀,有權機關是國家房產管理機關。

  第三,房地產眾籌模式不可

……
我來評論
發布評論
讀者評論
成功案例更多
商業計劃書更多
熱門投資人更多
最新資金投資更多
目錄
今日已有0人投遞融資需求

融資金額

輸入手機號碼

立即申請

掃一掃,加關注
×
必威体育网址