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寫字樓投資的原則和策略有哪些

  寫字樓由于供應量小、需求量大,因而會有較高的投資回報率,近年來成為房產投資的新寵。但是寫字樓面積較大,總價很高,變現期長,對于個人投資者而言需要理性看待和專業分析。

  一、寫字樓投資4大原則

  1、年回報率7%才值得投資

  一般而言,年回報率7%以上,15年左右即可收回成本的寫字樓,才具有投資價值。所以,入手前需要詳細調查周邊同類寫字樓的租金情況。

  2、租金要能夠抵月供

  租金抵月供,是投資的另一個保險。

  3、中性物業靈活

  寫字樓分為純商務型、商務公寓型兩大類。商務公寓屬于中性物業,除辦公外,還兼具居住功能。對于個人投資者而言,商務公寓面積小,總價低,組合靈活,硬件配置上也不輸給純商務寫字樓配套,也比面積較大的物業容易出租,是最適合個人的投資種類,風險更小。

  4、合伙投資降低風險

  如果覺得寫字樓物業投資可行,可是手上資金不足,可以考慮與人合伙投資,收益與風險共同承擔。

  二、寫字樓投資6大策

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適合寫字樓投資有哪些城市

  中國為數眾多的城市與區域間較大的差異增加了跨區域房地產投資的復雜性,對寫字樓市場投資來說無疑是一巨大挑戰,認為理性、科學選擇投資區域至關重要,在房地產市場風險加大、政策不確定的背景下,我們認為三個方面的指標非常重要,依次為第三產業發展、投資安全性、投資回報率。

  (一)第三產業發展水平

  寫字樓市場的發展與經濟的結構密切相關,當一個經濟體從工業轉向服務業為主的時候,一個經濟體的寫字樓市場也就從成長轉向成熟期,寫字樓市場在這段時期呈現出快速增長。

  為反應一個城市的經濟吸引力和第三產業發展水平,我們選擇了城市GPD、第三產業GDP和第三產業就業人口三個指標,其中第三產業GDP反映城市經濟發展活力和城市寫字樓市場需求潛力,而第三產業從業人員直觀表明寫字樓的需求量。

  (二)投資安全性

  在第三產業發展較好的城市中,投資安全性成為我們要考慮的首要問題,比投資回報更需要我們關注。我們以三個指標衡量投資安全性,分別是寫字樓未來三年預計供應量對存量占比

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