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房地產融資租賃

  房地產融資租賃的概念

  要了解房地產融資租賃首先要了解什么是融資租賃。簡而言之,融資租賃就是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物后提供給承租人使用,由承租人向出賣人支付租金的交易方式。而房地產融資租賃就是租賃物為房地產的融資租賃,是一種較特殊的融資租賃。它同一般的融資租賃相比有兩方面的顯著區別:

  1.租賃物

  一般的融資租賃的標的物即租賃物是以各類設備為主,或者是飛機、船舶等大型運輸工具。而房地產融資租賃的標的物則是房屋即不動產,不同于傳統的融資租賃的標的物。傳統的融資租賃的標的物本身的價值是逐步遞減的,房屋的價值一般會出現增加的情況,有時更會有較大的波動。

  2.所有權的轉移

  一般的融資租賃的租賃期屆滿后,租賃物的所有權可轉移給承租人,也可能不轉移,仍屬出租人所有。但是在房地產融資租賃中,房屋的所有權一般在租賃期屆滿后,都轉移給承租人。所以,房地產融資租賃,即是把房地產商品作為

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