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什么是房地產投資以及房地產投資分類

  房地產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。

什么是房地產投資以及房地產投資分類

  房地產投資的對象按地段分投資市區房和郊區房;按交付時間分投資現房和期房;按賣主分投資一手房和二手房;按房產類別分投資住宅和投資商鋪。

  房地產投資形式多種多樣,房地產開發企業所進行的房地產開發是人們最熟悉的房地產投資相關書籍一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發房地產也是房地產投資;企業建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等,都屬于房地產投資。

  盡管它們表現形式各異,但它們都有一個共同的特點,“現在的某些利益”是指即期的、確定性的利益,但預期收益卻要到未來才能實現,而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以,房地產投資決策中,估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上,并考慮預測的置信水平時,才有可能作出合理的投資決策。

  另外,因為在市場經濟條件下,投資者往

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房地產投資的特征

  同一般投資相比,房地產投資具有以下特征:

  一、房地產投資對象的固定性和不可移動性

  房地產投資對象是不動產,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成,也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響,如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重后果,所以投資決策對房地產投資更為重要。

房地產投資的特征

  二、房地產投資的高投資量和高成本性

  房地產業是一個資金高度密集的行業,投資一宗房地產,少則幾百萬,多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。房地產投資的高成本性主要源于以下幾個原因:

  1、土地開發的高成本性。

  由于土地的位置固定,資源相對稀缺程度較高以及其具有不可替代性,土地所有者在出售和出租土地時就要按照土地預期的生產能力和位置、面積、環境等特點,作為要價的依據,收取較高的報酬;同時作為自然資源的土地,不能被社會直接利用,必須投入一定的

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房地產投資的主要途徑和方式

  從一般意義上講,投資者投資房地產,主要有兩條途徑、四種方式。

  兩條途徑

  本建設途徑和房地產開發途徑。

  四種方式

  是指:基本建設途徑中的基本建設式;房地產開發途徑中的樓宇購買式、合作開發式和股權購買式。

房地產投資的主要途徑和方式

  當然,對于基本建設途徑中進行建設的房地產項目也可以采取購買、合作或股權收購的方式,只是對這類性質的房地產項目或樓宇采取這些方式不具有典型意義,而且如果這樣做,多數情況是改變了這些房地產項目或樓宇的性質,即轉向房地產開發或使其進入房地產市場。

  故綜合比較,在現行的法律、法規框架下,進行房地產投資的一般方式有如下四種:

  基本建設

  這里所稱的基本建設,是指按基建程序進行報建的方式,建設自用的房地產項目。方案評價:這種建設方式是在房地產開發市場化之前,房地產項目建設的主要方式。

  房產地開發市場化之后,國家法律和地方法規、規章對基本建設方式進行的房地產項目建設有嚴格的條件限制,這

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房地產投資的原則、影響因素以及三要素

  房地產投資的原則

  房地產投資的原則是指投資者在投資過程中遵循的準則。

房地產投資的原則、影響因素以及三要素

  1、注重市場原則。

  2、注重策劃原則。

  3、注重投資規模。

  4、注重信息。

  5、注重收益和風險的匹配關系。

  6、注重投資結構的優化。

  7、注重投資的可靠性。

  8、注重投資杠桿原理的應用。

  9、注重自身特色的發揮。

  10、注重長期發展戰略。

  房地產投資影響因素

  一、投資者自身因素。

  1、資金實力。

  2、投資經驗。

  3、經營管理水平。

  4、投資意向認識。

  5、其它因素(投資需求、興趣)

  二、投資對象因素。

  地理位置(投資項目所在區位)、地質條件、地塊形狀、土地面積和建筑面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。

  三、投資環境因素。

  政治

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