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國家融資租賃政策


  國務院辦公廳印發的《關于加快融資租賃業發展的指導意見》,對融資租賃行業發展是一個利好。《指導意見》對促進產業轉型升級和產能轉移、解決中小微企業融資難、融資貴等問題,加快融資租賃行業發展,將起到極大推動作用。

  1.在2007年全國兩會期間,“建立全國二手設備交易市場”的提案得到了商務部的重視

  在隨后的幾年中,商務部一直在著手“二手設備評估標準”的制定,為建立全國二手設備交易市場做了很好的準備工作。目前,有關工程機械二手設備評估標準已出臺若干,初步具備了設立二手工程機械交易市場的條件。

  此次《指導意見》強調,設立標準化、規范化、高效運轉的租賃物與二手設備交易市場,完善了融資租賃的退出機制,為釋放融資租賃系統性風險做出了必要的制度化安排,有利于融資租賃行業健康穩定發展。

  2.此外,《指導意見》還解決了困擾融資租賃企業的印花稅問題。之前,原國家稅務局制定出臺的《關于對借款合同貼花問題的具體規定》,是融資租賃業務征收印花稅頒布的唯一文件。根

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前海融資租賃政策

  允許金融租賃、外商投資融資租賃及內資試點融資租賃公司在前海灣保稅港區設立租賃項目子公司并開展融資租賃業務(含融資性租賃和經營性租賃),按一般公司設立流程登記注冊即可,無最低注冊資金限制。

  1.支持并協助注冊在前海的融資租賃公司或租賃項目子公司,在能提供完備的購買飛機、船舶或大型設備的交易材料,證明業務具有真實性背景的前提下,向國家有關部門申請,通過債權、股權等方式引入跨境外幣資金。

  2.支持注冊在前海的融資租賃公司或租賃項目子公司,從香港經營人民幣的金融機構引入跨境人民幣資金,拓寬融資渠道。

  3.為防范風險,保障經營安全,外商投資融資租賃公司的風險資產一般不得超過凈資產總額的10倍。風險資產按企業的總資產減去現金、銀行存款、國債和委托租賃資產后的剩余資產總額確定。

  對融資租賃出口貨物試行退稅政策。

  1.對融資租賃企業、金融租賃公司及其設立的項目子公司(以下統稱融資租賃出租方),以融資租賃方式租賃給境外承租人且租賃期限在5年(含

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住房融資租賃政策

  我國住房租賃市場的發展現狀

  ()政策推動下進入發展新時期。

  隨著我國住房租賃市場快速發展,城市居民家庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升,進城務工人員通過租賃方式解決住房問題的需求迫切,而與此同時,住房租賃市場供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較單一等問題凸顯。

  20151月住房城鄉建設部發布《關于培育和發展住房租賃市場的指導意見》,明確提出積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度,拓寬融資渠道,推動房地產開發企業轉型升級,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場

  20165月,國務院辦公廳下發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,被視為是培育和發展住房租賃市場的頂層設計,《意見》提出以建立購租并舉的住房制度為主要方向,健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展

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