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融資租賃標物評估


  我國目前還沒有統一的融資租賃立法,與行業發展相配套的政策法規和實施細則也不夠完善,從現行有效的法律文件來看,動產作為租賃物應無爭議。

  適用于金融租賃公司的《金融租賃公司管理辦法》將不動產也納入租賃物的范圍,適用于外商投資租賃公司的《外商投資租賃業管理辦法》將軟件、技術等無形資產納入租賃物的范圍,而內資融資租賃公司的融資業務的租賃物范圍處于不確定的狀態。

  融資租賃物識別要點

  融資租賃合同有“融資”和“融物”兩大特質,缺一不可,若該物不可融,即不能作為融資租賃合同中的租賃物。為有效防范融資租賃業務中的法律風險,根據融資租賃法律關系的基本特征,本文梳理了識別融資租賃租賃物要點:

  1、租賃物依法可流通

  租賃物的流通不違反法律及行政法規的規定,這是確保融資租賃業務合法的基礎。融資租賃合同關系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的,租賃物若為國家禁止或者限制流通之物,自然影響到租賃合同租賃物的效力基礎。

  2、租賃物一般為實體物

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融資租賃標物清單

  哪些可為融資租賃標的物融資租賃合同的標的物具有典型的廣泛性我國并未對融資租賃交易的標的物做出明確限制。

  但有兩個文本中的可融資租賃標的物的范圍供參考:用于融資租賃交易的租賃物為固定資產——適用于融資租賃公司為金融租賃公司。

  一、本辦法所稱租賃財產包括:

  (1)生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產;

  (2)飛機、汽車、船舶等各類交通工具;

  (3)動產和交通工具附帶的軟件、技術等無形資產,但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的1/2

  二、哪些不可為融資租賃標的物

  1、法律并未對不可為融資租賃標的物的范圍作出界定,但法律禁止流通的物體或限制交易的物體,如武器、國家專營產品等;如果法律規定某種物體的交易須經過特定機關的許可,未經過法律規定的審批程序之前不能成為適格的租賃標的物。

  2、有一個文本中的范圍供參考:本準則適用于一切租賃,

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融資租賃標物是什么意思

  融資租賃標物是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃標物。符合下列條件之一的租賃為融資租賃標物

  (一)在租賃期滿時,租賃資產標物的所有權轉讓給承租方;

  (二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上);

  (三)租賃期內租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產的公允價值。

  融資租賃標物一般是指租賃設備,固定資產類,租賃期較長及結束后這設備就歸企業所有。融資租賃就是借錢買設備,然后租給企業每月收錢。

  這就是融資租賃標物了,現在很多企業缺錢買不起設備,所以喜歡這種方式,就是分期付款的一種了。

融資租賃標物限制

  融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有。

  承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。

  按照物權法的定義所稱物,包括不動產和動產,所謂物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

  這里我們可以看出物權并不是單一一項權利,包括所有權、用益權和擔保物權。而用益權和擔保物權都是所有權的部分權利。

 

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融資租賃標物要求

  一、融資租賃合同標的物的特征

  根據融資租賃交易的特征以及相關法律、法規的規定,融資租賃合同的標的物還應具備以下特征:

  1、租賃物應是實物財產,任何形式的無形財產都不能成為融資租賃合同的標的物;

  2、租賃物應是使用權能夠從所有權中分離出來的物,如果使用權與所有權不可分離,則違背了融資租賃的交易性質,不可能成為融租賃合同的標的物;

  3、租賃物應是不可消耗物,能夠重復使用;

  4、租賃物不應是用于個人消費的消費品,由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人,因此,個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標的物。

  二、融資租賃合同的客體是什么

  法律關系的客體,是指主體之間權利義務關系所指向的對象,也稱做標的。融資租賃合同的客體一般是價值較大的機器設備、辦公設備瑩等租賃物,這是由租賃合同的性質所決定的。因為融資賃合同表面是租賃物的交易,而實質卻在于融資;其客體表面上是租賃物,實質是相當于租賃物價款的資金。

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