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融資租賃審計要點

     《企業會計準則第21號——租賃》規定

在租賃期開始日,出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值,同時記錄未擔保余值;將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值之和與其現值之和的差額確認為未實現融資收益。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。

  對于融資租賃產生的未實現融資收益,根據合同,應進行如下檢查:檢查未實現融資收益的入賬金額是否正確,攤銷年限是否恰當,會計處理是否正確;檢查未實現融資收益本期是否按實際利率攤銷,復核攤銷金額是否正確,相關的會計處理是否正確;檢查期末租賃資產的未擔保余值是否發生變動,若有證據表明未擔保余值減少的,相應的租賃內含利率是否已作正確調整,并將由此引起的租賃投資凈額的減少計入當期損益;如果未實現融資收益對應的長期應收款的收回存在問題,檢查未實現融資收益的會計處理是否恰當。

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融資租賃審計內容

      正常情況下,合同是確定租賃交易類型的依據。

      按有關法律規定,出租人和承租人之間應按照相關法律規定簽訂融資租賃合同。以融資租賃方式新購置和回租的資產,其所有人應為該融資租賃資產的出租人,出租人與承租人之間按租賃關系辦理登記手續,審計時應取得當年的新簽訂的融資租賃合同。審核合同時重點關注實質上是否屬于融資租賃。

   《企業會計準則第21號——租賃》規定,融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移,也可能不轉移。符合下列一項或數項標準的,應當認定為融資租賃:在租賃期屆滿時,租賃資產的所有權轉移給承租人;承租人有購買租賃資產的選擇權,所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值。

      因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權;即使資產的所有權不轉移,但租賃期占租

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