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融資租賃利率標準

  融資租賃判斷標準的完善

  我國《企業會計準則——租賃》規定,滿足以一項或數項標準的租賃,應當認定為融資租賃,其中第四項是就承租人而言,租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的原帳面價值。”

  在上述判斷標準中我國租賃準則回避了公允價值,改用帳面價值。

  這樣雖然可以在一定程度上防止企業弄虛作假,任意調節利潤,但同時卻產生了其他相關問題,一是對于承租人而言,并不知道出租人租賃資產的帳面價值,出租人沒有義務也不會樂意告訴承租人;二是不符合實質重于形式原則。例如,甲企業將2年前自建的一間門面租賃給乙公司,租期5年,每年租金10萬元。

  門面帳面價值45萬元,公允價值100萬元。預計尚可使用年限25年。折現率5%。最低租賃付款額現值為43.29萬元。按我國租賃準則的規定,“最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的原帳面價值”,屬于融資租賃業務。

  但是,從這筆交易的實質判斷,“與租賃資產所有權有關的風險和報酬并沒有全部

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