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房地產融資租賃案例

  2004年4月初,國內首個房地產融資租賃項目運作成功。

  隨著各大銀行對房地產開發企業房貸的控制加緊,房地產開發企業通過銀行直接融資變得相當困難,與此同時,國內房地產企業開發新項目資本本金比例上升到了35%,同時前期購買土地的資金又不計入資本金,這就導致了很多房地產開發企業資金匱乏。

  在這種情況下,如何解決融資渠道,成了房地產開發商需要解決的首要問題。在這種背景下,像租賃、信托、擔保以及基金等非銀行類金融機構開始爭奪房地產領域的融資蛋糕。

房地產融資租賃案例

  于是,在滬上金融租賃公司新世紀金融租賃有限責任公司的成功運作下,全國首個房地產“售后回租+保理”融資項目正式簽約--滬上一家大型房地產公司將其擁有的海南一著名大酒店出售給金融租賃公司,并簽定了5年的“售后回租”合同;金融租賃公司又與一家股份制商業銀行簽訂“國內保理業務”合同,將房地產售后回租形成的租金應收款賣給銀行,房地產公司一次性完成融資金額高達6億元。在國家相關政策允許的范圍內,通過金融租賃平臺,房地產

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房地產融資租賃合同

房地產融資租賃合同

  目前國家還未出房地產臺融資租賃法律文件,現在房地產融資租賃一般都會億《合同法》及《金融租賃公司管理辦法》為依據:

房地產融資租賃合同

  甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵 守:

  第一條 合同依據和租賃物件

  甲方根據乙方租賃委托書的要求,買進____(以下簡稱租賃物件)出租給 乙方使用。租賃物件的名稱、規格、型號、數量和使用地點詳見本合同附表第 項,該附表為本合同不可分割的組成部分。

  第二條 租賃物件的所有權

  1.在租賃期內,附表所列租賃物件的所有權屬于甲方。乙方對租賃物件只有 使用權,沒有所有權。乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、抵押 或采取其它任何侵犯租賃物件所有權的行為。

  2.在租賃期滿后,甲方可同意乙方續租或按附表第 項所列名義貨價將租 賃物件售與乙方。名義貨價同最后一期租金一并支付。名義貨價交清后,該租賃物 件的所有權隨時轉歸乙方。

  

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房地產融資租賃法律文件

  目前國家還未出房地產臺融資租賃法律文件,現在房地產融資租賃一般都會億《合同法》及《金融租賃公司管理辦法》為依據:

  1. 《合同法》第14章“融資租賃合同”。

  2. 《金融租賃公司管理辦法》,國銀行業監督管理委員會2014年3月13日發文。

  相信行業的不斷發展,國家在不就的將來一定會建立健全房地產融資租賃法律文件。

房地產融資租賃法律文件

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