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什么是融資租賃產權

融資租賃又稱設備租賃或現代租賃,是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移,也可以不轉移。

是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有,承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。

不動產融資租賃產權

  關于地產等不動產融資租賃的開展情況

  由于《融資租賃法》遲遲未出臺,目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統一。

  此前,不少金融租賃公司開展了不動產的融資租賃業務,該業務甚至成為一些金融租賃公司的支柱性業務。

  在這種融資模式中,融資租賃公司通過外包建筑等方式購得房產,然后租給有需求的企業,幾年租賃期結束后再將所有權轉讓給企業。這也成為一些企業盤活資金的重要方式。

  不過目前房地產租賃還沒有進入到住宅,一般是商業物業。多位融資租賃公司人士證實,在北京等城市,有不少商業物業都實行了這種融資租賃模式。

  不動產融資租賃面臨的問題

  第一、不動產融資租賃合同可能無效

  雖然全國人大財經委曾經公布過《融資租賃法草案》,但后來的政策趨勢是先不出臺融資租賃法律,而是由最高人民法院出臺相關司法解釋。與此同時,《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋(討論稿)》也多次下發至融資租賃行業內征求意見。而在上述討論

……

融資租賃產權歸誰

  融資租賃產權歸誰,要先了解融資租賃的定義,所謂融資租賃,范圍一般指工廠的設備、航空公司的飛機、汽車公司的汽車融資租賃。

  融資租賃,可以這樣舉例:我有幾十個億想開出租空公司,地方有了,場地也有了....等等。就差出租車,剛好錢又用完了。那現在怎么辦?誰造給我?出租公司不能造,也不會造。那找專門造騎車的公司。問題又來了,一量出租車就要幾十萬甚至更高。哪來那么多錢?那就“按揭”,我找融資公司跟我租購200多架這樣的出租車。我每個月賺來的錢還他們。租個3-5年或者10年還清。

  你說這樣,你也可以說按揭,卻是是按揭。

  可是,接著還有問題,規定的幾年還清,那出租車就屬于你的啦?屬于某某出租車公司?不是,我們只是租了,租了還是要還別人。所以,正確的租賃的話,就是租別的人的東西,所有權。只是使用權。

  所以等到10年20年后,還是還給廠家,還是要廠家回收。

  所以,基本上你可以簡單理解,按揭一輛汽車,撞壞了,仍然是你的。租賃的話一輛公交車他是不給你做

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讀者評論

鳳女士

融資租賃法什么時候能出臺呢

2016-09-10 17:13:26
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孫先生

資租賃,范圍一般指工廠的設備、航空公司的飛機、汽車公司的汽車融資租賃。

2016-09-07 16:22:45
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衛先生

后面簽合同,產權一定要歸自己

2016-08-31 15:13:45
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舒先生

簽協議的時候要商量好啊

2016-08-30 15:40:24
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高先生

這個欄目不錯

2016-08-29 15:09:28
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沈先生

長知識了

2016-08-26 15:17:16
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柳先生

融資租賃又稱設備租賃或現代租賃,是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移,也可以不轉移。

2016-08-24 14:39:36
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馬先生

原來,這個產權還不一定是我的

2016-08-18 15:47:21
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孫先生

產權主要看雙方協議協定

2016-08-17 16:09:46
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