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什么是抵押擔保?

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有,而將該財產作為債權的擔保。

債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

抵押擔保特點

抵押擔保特點:

第一,抵押人可以是第三人,也可以是債務人自己。

這與保證不同,在保證擔保中,債務人自己不能作為擔保人。 

第二,抵押物是動產,也可以是不動產。

這與質押不同,質物只能是動產。 

第三,抵押人不轉移抵押物的占有,抵押人可以繼續占有、使用抵押物。

這也與質押不同,質物必須轉移于質權人占有。 

第四,抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優先受償權而實現。

優先受償權是抵押權的核心內容。 

第五,抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

抵押擔保范圍

抵押擔保的范圍,就是指抵押權在其所擔保的債權屆滿未獲清償而實行后,抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權。

對此,抵押人和抵押權人可以在抵押合同中事先約定,如果沒有約定的,可依照法律的直接規定。

抵押權的法定擔保范圍包括:

(1)主債權;

(2)利息;

(3)違約金;

(4)損害賠償金;

(5)實現抵押權的費用。

可以用作抵押擔保的財產有哪些?

《物權法》第一百八十條,債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 

 (一)建筑物和其他土地附著物; 

 (二)建設用地使用權; 

 (三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

 (四)生產設備、原材料、半成品、產品; 

 (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

 (六)交通運輸工具;

 (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 

 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 

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沈先生

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有,而將該財產作為債權的擔保。

2016-09-07 17:13:17
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